一、 申请贷款的借款人应具备的条件

1、   年满18-65周岁，具有完全民事行为能力；

2、   北京人在外地工作的可受理，需提供相关证明；

3、   提出贷款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金作为首付款；

4、   可受理非亲属的共同贷款，需加共同还款公证；直系亲属共贷不需公证；

5、   未成年人贷款需由监护人做主贷人，并提供监护公证；

6、   农户及个体工商户均可受理，需提供收入的相关证明、资产证明及个体经营的相关证件；

7、   可受理外籍人士贷款。

二、 贷款金额、期限、利率及还款方式

1、  贷款金额

u        住宅类房屋可贷成交价与评估价两者之低的8成；

u        公寓、别墅最高可贷8成；

u        商用房、写字楼可贷5成；

u        可受理抵押当中的房产;

2、  贷款期限

u        最长贷款期限为30年，最短2年；

u        借款人年龄加贷款期限不超过65岁；

3、  房龄及区县

u        房龄在88年以后的均可办理，房产贷款年限+房龄≤土地剩余使用年限，88年以后（20年房龄）90平米以下的房产可按8成申请。

u        可受理87年之前的房产，但需要上门看房。

u        北京市城区的房产均可，除平谷、延庆、密云、怀柔四个区以外。

u        回迁房出商品房房本视同商品房做贷款。

4、  贷款利率

u        第一套商业贷款执行6.66％

u        第二套本行贷款利率基准利率上浮１０%---８.６１３%

5、  还款方式       等额本金    等额本息  固定利率  紧款松还   接力贷款   气球贷  双周供 

三、    申请人需提交的材料（除以下说明外，见资料清单）

借款人：

u        借款人（及配偶）身份证原件、军官证或护照

u        借款人（及配偶）户口本原件

u        婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明）

u        借款人（及配偶）暂住证（外地居民）或居住证

u        学历证明（大专以上需提供）

u        收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入50％以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充；）

u        所在单位企业营业执照副本复印件（复印件1份，须加盖单位公章并经过当年的年检）

u        1寸照片2张（近照、黑白彩照均可）

u        首付款凭证：   由经纪公司提供收据（银行人员见证原件，留存复印件）

借款人将首付款存入银行,存款入帐凭证作为首付款的依据。

业主当银行信贷员的面出具收条或签署首付款收据。

首付款资金监管凭证

u        买卖双方当着银行人员面前签字的房屋买卖合同1份

u        资产证明原件（银行流水、房产、存款、国债、车产、有价证券等，可提高资信）

四、 卖方及配偶需提供的资料：

u        房主（及配偶）身份证原件、军官证或护照

u        房主（及配偶）户口本原件

u        婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明）

u        房产证原件

u        原始购房合同（如为成本价购房需要提供此项）

备注：房主配偶由于工作原因或个人原因无法到场签约，可协调解决。

五、 审批、放款时间

◆      资料齐备后，银行批贷手续需2--3个工作日。

◆      银行见契税票三个工作日内放款。