一、 申请贷款的借款人应具备的条件

1、   年满18—65周岁，具有完全民事行为能力；

2、   房屋类型：住房、公寓、别墅、商铺；

3、   外籍人士不受理；

4、   可做异名抵押：抵押房产可以非借款人本人所有。

二、 贷款金额、期限、利率及还款方式

1、  贷款金额

u        住宅类房屋最高贷款额不超过评估价的70%；

u        公寓、别墅类房屋最高贷款额不超过评估价的60%；

u        以个人商用房抵押的，贷款额度最高不超过抵押物价值的50％；

2、  贷款期限

u        贷款期限最长为20年

u        男，年龄+贷款期限＜65年；女，年龄+贷款期限＜60年

u        房龄+贷款期限＜30年

3、  房龄

◆      抵押物房龄原则上不超过20年

4、  利率及还款方式

贷款利率按照贷款用途不同，按下列标准执行：

◆      下浮利率：执行在人民银行规定的个人住房贷款基准利率上下浮10%；

◆      基准或上浮利率：执行在人民银行规定的个人住房贷款基准或上浮利率

还款方式： 等额本金、等额本息  双周供   汽球贷

三、 借款人需提交的材料

◆      借款人（及配偶）身份证原件、军官证或护照

◆      借款人（及配偶）户口本原件

◆      婚姻证明原件

◆      借款人（及配偶）暂住证（外地人员需提供）

◆      学历证书原件（大专以上的提供）

◆      资产证明原件（银行流水、房产、存款、国债、车产、有价证券等，可提高资信）

◆      收入证明

注：须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充）

◆      所在单位营业执照副本复印件加盖公章

◆      房产证

◆      贷款用途

◆      特殊人群的要求：

军人提供军官证、警察除一般的身份证件要求必须提供警官证；

四、 审批、放款时间

资料齐备后，银行批贷手续需5-7个工作日；

抵押登记办理完毕，《他项权利证》转至银行后1-2个工作日内放款。